Tips3 Jun 2024
5 Kesalahan Fatal dalam Perencanaan Anggaran Bangunan
Over-budget jarang terjadi karena satu item mahal. Ia menumpuk dari estimasi kasar, cadangan terlalu tipis, dan perubahan desain yang tidak dihitung ulang ke RAB.
Lima Jebakan yang Paling Sering Kami Lihat
Owner sering mengunci harga dari gambar konsep, padahal spesifikasi finishing belum final. Begitu material di-upgrade, selisihnya langsung memakan kontingensi — kalau kontingensi memang ada.
Poin Penting
- ▸Mengabaikan biaya perizinan, PPN, dan manajemen konstruksi
- ▸Tidak memasukkan eskalasi material untuk proyek lebih dari 12 bulan
- ▸Menghitung tenaga kerja tanpa lembur dan cuaca hujan
- ▸Mengunci finishing mewah tanpa sampel harga aktual
- ▸Mengubah denah setelah pondasi tanpa addendum biaya
- ▸Cadangan risiko di bawah 8% untuk bangunan bertingkat
RAB yang sehat punya tiga kolom: harga hari ini, eskalasi, dan risiko. Kalau hanya satu angka bulat, proyek hampir pasti akan meminta tambah anggaran di tengah jalan.
Penulis
Tim Redaksi
Artikel ini diterbitkan oleh tim editorial.
