Apartemen menjanjikan sewa dan lokasi, tetapi IPL, sinking fund, dan likuiditas jual kembali sering dilupakan. Yield kotor di brosur hampir selalu lebih tinggi daripada yang masuk rekening setelah biaya.

Hitung Yield Bersih, Bukan Harga per Meter Saja

Kurangi pajak sewa, kekosongan, furnitur, dan kenaikan IPL. Periksa PPJB versus AJB, serta aturan sewa harian di tower tersebut. Capital gain di CBD tidak otomatis terjadi di pinggiran yang oversupply.

• Simulasikan kekosongan 2 bulan per tahun
• Bandingkan IPL antar tower di kawasan yang sama
• Cek track record pengelola dan rapat PPPSRS
• Pahami SHM sarusun versus strata title asing
• Nilai akses MRT/LRT lebih dari amenitas rooftop
• Jangan beli hanya karena diskon launching tanpa studi sewa sekitar

Apartemen adalah bisnis operasional kecil. Kalau Anda tidak siap jadi tuan tanah jarak jauh, pilih instrumen yang lebih pasif.