Nama sertifikat menentukan apa yang bisa Anda jaminkan ke bank dan seberapa mudah dijual kembali. Girik dan letter C bukan pengganti sertifikat modern tanpa proses pensertifikatan.

SHM, HGB, dan yang Sering Membingungkan

SHM memberi hak terkuat untuk orang pribadi. HGB terikat jangka waktu dan perpanjangan. Satuan rumah susun punya sertifikat tersendiri. Selalu cocokkan NIB dan peta bidang di BPN dengan fisik pagar.

• SHM: hak milik, paling mudah diagunkan bila bersih sengketa
• HGB: perhatikan sisa jangka waktu sebelum akad KPR
• SHSRS: miliki satuan plus hak bersama atas tanah dan bangunan
• Girik/letter C: perlu pensertifikatan; jangan bayar lunas tanpa notaris
• Cek sita, roya, dan catatan blokir di BPN
• Ukur ulang batas jika ada selisih dengan tetangga

Harga menarik dengan sertifikat bermasalah adalah diskon yang dibayar di pengadilan nanti.